商品房首付后的繳款流程是什么

付完首付之后，就是辦理按揭貸款了。

一、購房者需要在辦理貸款前，先確定所置房產(chǎn)是否具有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款的承諾書，有并且購房者需要申請個(gè)人住房按揭貸款的，填寫貸款申請審批表，并準(zhǔn)備好：付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等資料，向銀行申請按揭貸款。

二、在信貸員審核相關(guān)資料，并通過準(zhǔn)予貸款后，購房者前往貸款銀行辦妥手續(xù)，貸款行根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

以上為主要房款還貸部分，還有一些如需要繳納的房屋社區(qū)維修基金、房產(chǎn)證辦理費(fèi)、進(jìn)戶費(fèi)等等，根據(jù)不同地區(qū)不同產(chǎn)商標(biāo)準(zhǔn)均各有不同。

買房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房價(jià)下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價(jià)格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房價(jià)下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價(jià)下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時(shí)間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時(shí)間告訴賣方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房價(jià)的走勢就更難預(yù)測。而賣方的房價(jià)損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房價(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價(jià)損失都不能彌補(bǔ)房價(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。

商品房首付后的繳款流程是什么?在購買商品房之前，必須要對銀行按揭貸款的條件熟悉，確定自己符合相關(guān)的貸款流程再去繳納首付。對于商品房首付后的繳款還存在疑問不知道怎么樣解決，在這時(shí)候你可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢。