一、期房可不可以二手買賣

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有權(quán)，出賣沒有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。而期房正好沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。

與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶(因?yàn)闆]有不動產(chǎn)證)。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協(xié)議，或者直接從開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。

二、期房和現(xiàn)房的區(qū)別

價格

期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤，由于市場認(rèn)同度高，水漲船高，價格隔三岔五就會上漲一點(diǎn)，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。

現(xiàn)房，價格一般都比較固定，而且也頗高，優(yōu)惠幅度極小。

質(zhì)量

期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。

現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

時間

期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以即使有明確的施工時間，往往也會延期交房。

現(xiàn)房，只要法律、購房款沒有問題，就可以搬進(jìn)去入住，至少不耽誤裝修。

選擇

期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

現(xiàn)房，一是時間晚選擇余地小，二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

三、期房銷售的條件

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，期房銷售應(yīng)符合下列五個條件：

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人;

第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間;

第四，已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

第五，已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

以上知識就是小編對“期房可不可以二手買賣”問題進(jìn)行的解答，法律并沒有規(guī)定期房不能進(jìn)行二手的買賣，但由于期房沒有辦法辦理房產(chǎn)證，是不能過戶的，購買二手期房會有相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。