預(yù)售的條件

1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開(kāi)發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購(gòu)人。

2、商品房的預(yù)售人須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。

五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)頒發(fā);《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。《商品房預(yù)售許可證》——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

以上就是相關(guān)回答，如果商品房要進(jìn)行預(yù)說(shuō)的話，必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)的證書(shū)證明，而且需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理預(yù)售登記，商品房預(yù)售一般情況下都需要交納一定的費(fèi)用，來(lái)買(mǎi)房子的人一般需要付定金或者是預(yù)付款。如果您還有其它法律問(wèn)題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。