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寧波
什么叫預購商品房
什么叫預購商品房
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
期房風險問題
1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。
中國商品房預售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。
以上內(nèi)容就是相關(guān)回答，購買預購商品房，到時候還是要盡量多做功課，因為買房子是人生的大事情，所涉及到的金額非常的多，如果事先沒有足夠的了解，恐怕在選房子的時候就會吃虧。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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