一、商品房交房前需交哪些費(fèi)用

(1)契稅

契稅應(yīng)在收房后辦理房產(chǎn)證之前由開發(fā)商代收，普通住宅交納的契稅是總房款的1.5%。

(2)大修基金

大修基金在收房時(shí)就要交納，大修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)是多層房屋交納總房款的2%，高層房屋交納總房款的3%。

(3)天然氣安裝費(fèi)

天然氣安裝費(fèi)1518元，包括工料費(fèi)1300元，IC卡費(fèi)218元。2007年5月10日之前還要收取760元的建設(shè)資金，之后政府部門出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求天然氣公司停止收取760元的建設(shè)資金。

(4)裝修押金

這項(xiàng)費(fèi)用沒有明確的收費(fèi)依據(jù)，正常情況下物業(yè)管理公司是向裝修公司來收取裝修押金，以防止裝修公司在裝修時(shí)破壞房屋結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在一些物業(yè)管理公司在購(gòu)房者自行裝修時(shí)向購(gòu)房者也收取裝修押金。

二、商品房交付要具備哪些條件

下面就結(jié)合基本交付條件中“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”和“商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這兩種分述如下：

1、商品房經(jīng)驗(yàn)收合格

開發(fā)商與買受人選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一交付條件，爭(zhēng)議最大之處就是竣工驗(yàn)收完成的時(shí)間，即開發(fā)商憑什么資料才能證明竣工驗(yàn)收合格?根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》，竣工驗(yàn)收程序?yàn)椋?/p>

(1)該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項(xiàng)驗(yàn)收(規(guī)劃、消防、環(huán)保)完成等等。

(2)建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

(3)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。

(4)工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

(5)建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。

2、商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格

商品房綜合驗(yàn)收制度的依據(jù)為《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第18條規(guī)定：“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收”。其驗(yàn)收內(nèi)容包括：工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等涉及公共安全的內(nèi)容，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;拆遷方案的落實(shí)情況;物業(yè)管理落實(shí)情況。

三、商品房交房驗(yàn)收的步驟是怎樣的

在商品房買賣中，購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收交接是個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購(gòu)房者往往對(duì)此卻是草草了事。其實(shí)，驗(yàn)收交接就如同消費(fèi)者在商店里買東西時(shí)的開箱驗(yàn)貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗(yàn)收，拿到手的可能就是個(gè)燙手“山芋”。一般來說，購(gòu)房者只要把握下面三個(gè)環(huán)節(jié)就應(yīng)無大礙。

首先，購(gòu)房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。

其次，購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項(xiàng)書面證明文件均已俱備，購(gòu)房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等情況。

最后，當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時(shí)，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“商品房交房前需交哪些費(fèi)用”問題進(jìn)行的解答，開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者的，購(gòu)房者還需要交納的費(fèi)用主要是契稅和其他的一些雜費(fèi)，如維修基金、管道燃?xì)獍惭b費(fèi)等。者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。