買房首付政策是什么

近日，建-行發(fā)出通知：從2018年1月1日起，辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，禁止二手房有陰陽合同。且并非建-行一家之規(guī)，中-行、工-行、交-行、招-行等多家銀行均表示，此前央行發(fā)布了通知，但還沒收到細(xì)則，不排除會(huì)執(zhí)行。

無論一手房還是二手房，從推向市場到完成交易，期間會(huì)經(jīng)歷四種價(jià)格，弄清了這四種價(jià)格的來龍去脈，就知道首付怎樣計(jì)算，也就能理解上面那個(gè)政策對(duì)首付有何影響了。

一市場銷售價(jià)，即所謂的開價(jià)。二交易成交價(jià)，即實(shí)際買賣價(jià)。三銀行評(píng)估價(jià)。四稅局核定價(jià)。一般來說，銀行評(píng)估價(jià)會(huì)低于實(shí)際買賣價(jià)，稅局核定價(jià)又會(huì)低于銀行評(píng)估價(jià)。2018年1月1日開始執(zhí)行的新政本質(zhì)上就是降低了房屋的最高可貸款額度，提高了首付額。

買房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房價(jià)下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價(jià)格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房價(jià)下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價(jià)下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時(shí)間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時(shí)間告訴賣方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房價(jià)的走勢就更難預(yù)測。而賣方的房價(jià)損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房價(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價(jià)損失都不能彌補(bǔ)房價(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣方來說也有好處。

買房首付政策是什么?目前各地房地產(chǎn)政策的影響下，買房的時(shí)候首付是多少要結(jié)合當(dāng)?shù)刭彿空邅矶?，比如?shí)施了限購政策的地區(qū)首付就要高些。關(guān)于買房首付方面的內(nèi)容，想要通過法律完美解決可以就此問題咨詢律霸網(wǎng)律師。