一、房產(chǎn)未經(jīng)過環(huán)保部門驗(yàn)收就交房有什么后果

房屋未經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收的，房屋是不能取得竣工驗(yàn)收證書，房屋是屬于未經(jīng)驗(yàn)收的，如果交付給購房者，購房者有權(quán)解除購房合同。

房屋交付的條件：

首先，我國法律規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房時首先要滿足線面的條件：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

(二)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

(三)一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

另外，購房合同是判斷雙方法律權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，所以除了滿足以上法定的收房標(biāo)準(zhǔn)，如果雙方在合同中約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

二、開發(fā)商滿足哪些條件才能交房

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。

(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件；排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收；完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收報告；

(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；

三、購房者如何驗(yàn)收商品房

在驗(yàn)房的時候，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)對自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

購房者買房時需要檢查的證書主要有：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章)，商品房面積測繪報告(蓋測繪隊(duì)公章)，住戶驗(yàn)房交接表。

有了以上的證書，下面就是驗(yàn)房的具體內(nèi)容。驗(yàn)房的具體內(nèi)容主要包括八個方面，分別是：

1、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

4、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

5、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫；

6、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；

7、水、電、煤暢通情況和能否正常使用；

8、打開龍頭查漏、堵；驗(yàn)收下水情況。

以上知識就是小編對“房產(chǎn)未經(jīng)過環(huán)保部門驗(yàn)收就交房的法律后果”問題進(jìn)行的解答，房屋未經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收的，房屋是不能取得竣工驗(yàn)收證書，房屋是屬于未經(jīng)驗(yàn)收的，如果交付給購房者，購房者有權(quán)解除購房合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。