?？?/a>民宅交易流程

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。

3、贖樓

一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金監(jiān)管

具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。

7、過(guò)戶及交稅

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

8、后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?/p>

?？诙址康慕灰讜r(shí)需要哪些材料

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明;

3、《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》;

4、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū);

5、其他必需的相關(guān)材料。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，首先要和對(duì)方買(mǎi)約定產(chǎn)權(quán)的審核，然后交納相關(guān)定金與簽訂合同，其中一定要注意對(duì)方所提供的房產(chǎn)證是不是合法的，在房產(chǎn)過(guò)戶之后自己才是房子的所有權(quán)人，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。