預(yù)售商品房能賣嗎

商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上經(jīng)常遇見的行為。由于相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)之沒有規(guī)定，致使交易中無規(guī)可循，買賣各方經(jīng)常為之產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，而且這種交易的操作性也是一個(gè)難題。

首先我國(guó)法律規(guī)定已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)但未依法登記取得權(quán)屬證書的不能交易。同時(shí)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。國(guó)務(wù)院及各部門對(duì)此一直未作出規(guī)定。

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定：預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;

(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

由此我們可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，按照轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行辦理的期房轉(zhuǎn)讓沒有違反法律的禁止性規(guī)定，是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

商品房是不是在有預(yù)售證后才可以買賣

是的，沒有預(yù)售證買賣是違法的

1、買房首先要看五證是否齊全，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

2、購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

3、開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

4、根據(jù)武漢市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

預(yù)售商品房能賣嗎?預(yù)售的商品房能不能賣要結(jié)合實(shí)際的情況來看，建議商品房還沒有拿到房產(chǎn)證之前，最好別輕易的將它給賣掉。關(guān)于預(yù)售商品房售賣、轉(zhuǎn)讓等等方面的知識(shí)你還不是很了解的時(shí)候，這時(shí)可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。