房屋面積糾紛如何防范

(一)購(gòu)房時(shí)選擇較有實(shí)力的開發(fā)商和承建商的樓盤，較大的企業(yè)可以保證房屋按規(guī)劃修建，減小房屋面積誤差，若產(chǎn)生糾紛，也能比較容易地找到負(fù)責(zé)單位;

(二)購(gòu)房者可以用好購(gòu)房合同這個(gè)法律工具。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商在購(gòu)房合同中注明公攤面積有哪些，房屋的哪些部分應(yīng)計(jì)算入房屋建筑面積，同時(shí)最好約定房屋面積的計(jì)算方法和房屋面積的誤差范圍，以及房屋面積誤差超過(guò)這個(gè)范圍的具體處理方法。

房屋面積縮水怎么辦

(一)查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。如果合同中關(guān)于房屋面積誤差有約定的，按照約定進(jìn)行處理，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以向法院起訴，強(qiáng)制要求開發(fā)商履行合同約定;

(三)如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以內(nèi)(含3%)，則開發(fā)商據(jù)實(shí)退款;

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。

同時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還給購(gòu)房者，面積差值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

怎么防范二手房面積糾紛

目前，有相當(dāng)一部分的二手房買賣是在賣方尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，按照交易習(xí)慣，買賣雙方一般是按照賣方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中約定的面積進(jìn)行交易，約定房屋價(jià)格。但實(shí)際上，商品房買賣合同(尤其是預(yù)售合同)中的面積一般只是預(yù)測(cè)面積，會(huì)與房屋的實(shí)測(cè)面積有一定的出入。如果此時(shí)不進(jìn)行特別約定，將來(lái)過(guò)戶時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水或者賣方發(fā)現(xiàn)房屋面積增大，都可能房款的計(jì)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。

賣方與開發(fā)商已經(jīng)辦理完畢房屋驗(yàn)收手續(xù)，知曉實(shí)測(cè)面積的，按實(shí)測(cè)面積計(jì)算房屋價(jià)款;賣方尚未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，不知曉房屋實(shí)測(cè)面積的，建議雙方明確約定房屋單價(jià)，暫按預(yù)測(cè)面積支付房屋價(jià)款，然后在知曉實(shí)測(cè)面積后，多退少補(bǔ)。

房屋面積有建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、使用面積等等，建議買賣雙方根據(jù)房屋和交易的具體情況進(jìn)行明確的約定，不能只簡(jiǎn)單地約定“房屋面積”，這樣的表述很不明確，仍然不能很好地避免爭(zhēng)議的發(fā)生。

房屋面積糾紛如何防范?面對(duì)房屋面積糾紛如果你自己無(wú)法解決，就應(yīng)該要將其委托給專業(yè)的律師，請(qǐng)律師全權(quán)處理這類的糾紛。沒(méi)有請(qǐng)律師處理房屋面積糾紛時(shí)，也最好能夠多問(wèn)問(wèn)律師具體的情況，律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)人才幫助你。