一、商品房買(mǎi)賣(mài)中定金與預(yù)付款有什么區(qū)別

1、定金的給付目的在于保證合同的成立或履行，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中通常會(huì)注明“已收定金××元”或者表明交付款項(xiàng)的用途，如“為了雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同”等。而預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分，定金則不然。

2、定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立(即合同預(yù)約階段)，也可以在合同訂立后。而預(yù)付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付。如果，開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向購(gòu)房人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立合同后，所收的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;未能訂立正式合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還實(shí)際所收費(fèi)用。

3、定金的作用在于擔(dān)保主合同的履行，在買(mǎi)賣(mài)合同訂立前，一般就約束雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同;而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當(dāng)事人進(jìn)入合同的實(shí)質(zhì)履行階段，即開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房，購(gòu)房人按時(shí)支付房屋價(jià)款;如果，任何一方違反約定，則適用定金罰則。但就預(yù)付款而言，合同無(wú)效或者出現(xiàn)違約事由時(shí)，退還相同數(shù)額即可;其不具有懲罰的性質(zhì)，違約時(shí)不會(huì)產(chǎn)生喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的問(wèn)題。

由于定金和預(yù)付款都是合同當(dāng)事人一方率先付給另一方的金錢(qián)，實(shí)踐中極易混淆。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中如何確定，購(gòu)房人給付的究竟是定金還是預(yù)付款，應(yīng)依開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的給付意思和簽訂的合同來(lái)定。如果給付的意思不明確或依法不能認(rèn)定具備定金條款或定金合同的，應(yīng)該推定為預(yù)付款。

二、什么是定金和預(yù)付款

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。

預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠(chéng)意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。實(shí)踐中，訂金、預(yù)付金、誠(chéng)實(shí)信用金等都是預(yù)付款的種種別名。定金也是合同當(dāng)事人一方給預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)，就這一點(diǎn)而論，與預(yù)付款相似。但定金不是預(yù)付款，兩者在給付目的、給付時(shí)間、性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。在商品房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)踐中，應(yīng)加以鑒別。

綜上所述，整理定金和預(yù)付款的區(qū)別，作出具體介紹。幫助大家準(zhǔn)確的區(qū)分來(lái)這二者。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，只有先了解清楚這兩者的區(qū)別，才能更好的維護(hù)自身的合法利益。更多相關(guān)法律問(wèn)題，或者其他疑惑，律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師提供法律咨詢服務(wù)。