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寧波
什么叫做商品房預售
什么叫做商品房預售
商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
相關知識：商品房預售應滿足哪些條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人(開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人(開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。
要注意查看開發(fā)商的哪些證件
購房者需要注意開發(fā)商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。
看完本文的內容之后大家對于商品房預售都知道是什么意思了吧，在生活中我們稱之為期房，就是需要等到一段時間才能交房的商品房。對于這樣的房屋，購房者需要做好詳細的了解以免發(fā)生意外。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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