購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)期房應(yīng)該注意什么

購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買(mǎi)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。

由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買(mǎi)。

購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)：

(一)樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;

(二)房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。

當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。

相關(guān)知識(shí)：什么是期房

指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

如今，期房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)非常普遍，但是期房買(mǎi)賣(mài)糾紛也是日益增多。對(duì)購(gòu)房者而言，在公平公正的條件下買(mǎi)到合適的期房是非常重要的，如果買(mǎi)賣(mài)期房不謹(jǐn)慎，就很容易引發(fā)買(mǎi)賣(mài)糾紛，最終導(dǎo)致購(gòu)房者的利益損失。

本文為大家介紹了在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候需要注意的問(wèn)題，只有完全規(guī)避了這些問(wèn)題才能購(gòu)買(mǎi)到更好的期房。否則買(mǎi)到了買(mǎi)到了有問(wèn)題的房子那就需要完成不必要的麻煩?？赐瓯疚闹螅绻衅渌麊?wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。