一般商品房交易的條件都有哪些

1、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產(chǎn)買賣合同，只能由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

2、出賣方須有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。

3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背其真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同內(nèi)容顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式并且應(yīng)按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記。

房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，要購(gòu)買商品房交易必須要滿足這個(gè)商品房是不存在抵押行為以及商品房本身并沒有嚴(yán)重的質(zhì)量隱患，還有就是購(gòu)買雙方必須要具備完全的民事行為能力，如果您還有其他法律問(wèn)題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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