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寧波
商品房認購書中有什么陷阱
一、商品房認購書中有什么陷阱
(一)開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。
(二)在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。
(三)在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發(fā)商的責任。這些違反了交易的公平原則。
二、商品房認購書具體有哪些內(nèi)容
認購書內(nèi)容一般包括：
(一)買賣雙方當事人的基本情況;
(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(三)房屋價款計算;
(四)定金;
(五)簽署正式買賣合同的期限。
認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。以下就認購書相關(guān)法律問題進行簡要分析。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的素材，以往對大家有所幫助。我們都知道，商品房認購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在簽認購書時，還是要慎重待之的。作為購房者，鑒于開發(fā)商花樣百出的陷阱，建議您在購房時先了解清楚商品房認購書中有什么陷阱，提前做好防范措施，才能有效的避免落入陷阱之中。
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