買商品房的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)

第一、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有代理人也應(yīng)該填寫清楚并有授權(quán)委托書。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。

第二、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫的相關(guān)許可證書即1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書。等內(nèi)容應(yīng)該與原來審查的證書的內(nèi)容時(shí)間文號相一致。

第三、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。

第四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開通外，其他的電話、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫明。

第五、合同的附件不容忽視

合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查。

選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題時(shí)買房者就處于被動(dòng)了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進(jìn)度來給開發(fā)商支付款項(xiàng).直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款最好

按揭的含義

我們現(xiàn)在一般說按揭是指個(gè)人買房抵押貸款，按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在期房的預(yù)售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過協(xié)議將買方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來作為償還貸款的

擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔(dān)保。買方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。取得房產(chǎn)證.如果買房在貸款期內(nèi)沒有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償.

看了上面的介紹，我們已經(jīng)了解了購買商品房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)，上面的事項(xiàng)肯定不能包含全部可能出現(xiàn)的問題，如果你在購買過程中出現(xiàn)了其他的問題，又找不到辦法解決，律霸網(wǎng)小編建議你尋求律師的幫助并進(jìn)行相關(guān)法律的咨詢。