一、買(mǎi)商品房可以變更規(guī)劃嗎?

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要求變更已經(jīng)批準(zhǔn)的居住建設(shè)工程規(guī)劃方案的規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的建設(shè)工程(變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的，按照《北就市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的要求辦理)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在公示前，要正式報(bào)送市規(guī)劃委審查，原則上可行的，由市規(guī)劃委在核發(fā)審定方案通知書(shū)時(shí)明確項(xiàng)目公示要求。已預(yù)售、銷(xiāo)售，全部或已部分入住的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，要征求受影響的已預(yù)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)和已入住業(yè)主的意見(jiàn)。相關(guān)單位和個(gè)人征求意見(jiàn)的范圍由負(fù)責(zé)審批的規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》、《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《北京市消防條例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范確定。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案如何公示?

公示的內(nèi)容包括原批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)、總平面圖(影印件)及各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)。擬變更的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖、各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)以及變更的原因。公示的地點(diǎn)可以選擇在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目銷(xiāo)售地點(diǎn)或其他易于征求意見(jiàn)人意見(jiàn)的顯著位置。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行組織，建設(shè)工程所在區(qū)(縣)規(guī)劃分局進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。公示的組織者負(fù)責(zé)收集公示意見(jiàn)，每一戶(hù)(房屋產(chǎn)權(quán)人和承租單位公房的住戶(hù))和每一單位享有一次投票權(quán)。個(gè)人意見(jiàn)應(yīng)簽署姓名，單位意見(jiàn)應(yīng)加蓋單位公章。公示的時(shí)間不得少于15個(gè)工作日，公示的全過(guò)程要經(jīng)建設(shè)工程所在地公證部門(mén)進(jìn)行公證。公示意見(jiàn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的重要依據(jù)，受影響利益人“同意”或“棄權(quán)”意見(jiàn)超過(guò)三分之二以上的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持經(jīng)公證部門(mén)公證的公示結(jié)果向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)整已經(jīng)批準(zhǔn)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)商品房問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到房屋一般是不允許擅自更改的，所以應(yīng)當(dāng)按照法律中規(guī)定的各項(xiàng)條款遵守，不得違反。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。