商品房買賣合同認購定金有風(fēng)險嗎

認購定金難歸還，單方擴大解約權(quán)，減免責任巧設(shè)計，模糊標的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責任不對等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負責，購房簽約先交錢。所以，商品房買賣合同認購定金是存在風(fēng)險的。

成約定金

成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見有“定金罰則”，故實際非債的擔保。)司法解釋第116條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。

解約定金

解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定?，否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠實信用的原則)。

1、解約定金的實質(zhì)在于給予合同當事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。

2、合同中約定了解約定金的，當事人以承擔定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強制實際履行。

3、當事人如果申請人民法院強制實際履行合同的，人民法院應(yīng)當予以駁回。

4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當事人損失大于定金上收益情況下，承擔了定金處罰的當事人仍然應(yīng)當承擔損害賠償責任。

違約定金

違約定金實際就是履約定金，即以擔保合同的定金違約金?[2]履行而支付的一定數(shù)額的金錢。

《擔保法》第?89?條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般在開發(fā)商開盤的時候自己去購買房產(chǎn)時先繳納一個認購定金，這個主要是針對于房產(chǎn)的確定性，也就是確定把這個房子給了自己，但是如果出現(xiàn)了違約情況的話，這個定金有可能要不回來，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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