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房產(chǎn)交易陰陽合同有隱患嗎
房產(chǎn)交易陰陽合同有隱患嗎
一般來說，買賣雙方還會在“陰合同”中進(jìn)行約定，以避免兩份合同標(biāo)的物價格不一致帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，這其中仍有許多隱患。
就法律效力而言，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法目的，則合同無效，此時買賣雙方的合法權(quán)益都無法得到法律保護(hù)。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。
相關(guān)知識：哪些條款對購房人不利
1、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒有按時交屋，卻什么懲罰措施也沒有。
2、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。
這是強(qiáng)辭奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力。若真的因施工問題延期交房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去。
3、合同約定：發(fā)展商交房后3個月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。
這里面有兩個問題，交房以什么為標(biāo)準(zhǔn)，很多人沒有意識到。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進(jìn)新房。
4、合同附件中對房屋的配套設(shè)備約定不清。
如只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦?這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。
看完本文之后大家對于陰陽合同的內(nèi)容都清楚了吧，這類合同有著一定的隱患，大家需要注意。并且房產(chǎn)交易涉及到的金額大，一旦出現(xiàn)陰陽合同就會造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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