一、購(gòu)期房如何避風(fēng)險(xiǎn)（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

(1)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對(duì)物業(yè)管理的承諾；

(2)購(gòu)房者資金千萬(wàn)別一次性投入；

(3)購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)；

(4)注意周?chē)h(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購(gòu)房。

(5)會(huì)看項(xiàng)目。對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯(cuò)了。

(6)會(huì)識(shí)地理位置。所有房地產(chǎn)廣告就會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰天安門(mén)。其實(shí)，能差幾十里路，您只有對(duì)照地標(biāo)，在真正的“北京地圖”查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的位置。

(7)看清價(jià)格。購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)，如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)，也會(huì)下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷(xiāo)房是以美元標(biāo)價(jià)的。要看清價(jià)格。

(8)會(huì)辨外觀圖。您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，那是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。

(9)別迷戶(hù)型圖。戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽?hù)型圖比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠的多。

(10)了解開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要看廣告中有哪些是值得信賴(lài)的企業(yè)。如果您對(duì)廣告中列出的開(kāi)發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位都不了解，別輕易購(gòu)房，先了解一下再說(shuō)。

(11)別被優(yōu)惠迷眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠。卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。聰明人您得想想是真是假，別被什么機(jī)不可失之類(lèi)的優(yōu)惠所迷惑，購(gòu)房人更別為這優(yōu)惠而心動(dòng)，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對(duì)大量的購(gòu)房款來(lái)說(shuō)算個(gè)啥，千萬(wàn)別為蠅頭小利，將老本栽進(jìn)去。

(12)資質(zhì)證號(hào)很重要。如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，如“京房市內(nèi)證字第××號(hào)”，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買(mǎi)，授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有什么“保證”一說(shuō)的。

(13)仔細(xì)看按揭，算算可合算。購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍?xún)一下貸款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

(14)其他。也別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應(yīng)親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無(wú)憑無(wú)據(jù)，您在簽合同時(shí)，還真別忘了這些內(nèi)容。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

二、退房時(shí)要注意什么

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《民法典》生效之前的規(guī)定：《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“購(gòu)期房如何避風(fēng)險(xiǎn)”問(wèn)題進(jìn)行的解答，購(gòu)房者避免期房風(fēng)險(xiǎn)的措施包括注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力；購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)；注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)；看清價(jià)格等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。