什么是商品房預(yù)售
商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售,只適用于城市商品房.并在預(yù)售前,向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售制度是什么
商品房預(yù)售制度,俗稱賣期房、賣樓花,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
商品房預(yù)售購房人承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、常見風(fēng)險(xiǎn)一:開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下,不告知購房人抵押的事實(shí),與購房人簽訂商品房買賣契約,且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和首付款。
2、常見風(fēng)險(xiǎn)二:開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。
3、常見風(fēng)險(xiǎn)三:開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款后,長(zhǎng)期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
房管局人士分析說,雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的,但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù),使行政部門無法對(duì)購房人的權(quán)益加以保護(hù)。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機(jī),不能如期償還銀行的貸款,銀行為主張其抵押權(quán),可通過司法程序?qū)σ唁N售但未辦理登記備案的房屋進(jìn)行查封并處理。盡管購房人已履行了合同義務(wù),并支付了部分或全部房款,但最終無法取得該房屋。
通過上面的文章的講解,我們知道了關(guān)于商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)的。商品房預(yù)售是有風(fēng)險(xiǎn)的,而購房者便是這風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者,所以我要對(duì)商品房預(yù)售要小心對(duì)待,以免受到風(fēng)險(xiǎn)。希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題,如果還有不清楚的問題,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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