期房爛尾了該怎么辦

第一步弄清產(chǎn)權(quán)歸屬爛尾樓同樣也是貸款銀行及當(dāng)?shù)卣囊粔K“心病”，也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為幾種情況：按揭貸款買房和分期付款買房和全款買房，這幾種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押?？傊?，有產(chǎn)權(quán)要比沒產(chǎn)權(quán)強(qiáng)的多。

第二步分步交涉維權(quán)在清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。此外，若決定要起訴開發(fā)商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果有業(yè)主勝訴，并且可能獲得賠償，但是有的業(yè)主因為長時間等待開發(fā)商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

以上就是小編為大家所講解的關(guān)于期房爛尾了怎么辦的相關(guān)法律知識，大家在購買的過程中一定要慎重，好好對開發(fā)商進(jìn)行一個全面的了解，預(yù)防購房之后出現(xiàn)的一些問題。如果對此還有疑惑的地方，律霸網(wǎng)為你提供在線專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。