怎么將購買的期房轉(zhuǎn)讓出去

也就是預(yù)售商品房，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25%?以上)就推向市場銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓。一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上常見的行為。

購買的期房轉(zhuǎn)讓程序

預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓：

1、簽訂預(yù)售合同

期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。

2、書面通知開發(fā)商

轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

另外，期房轉(zhuǎn)讓實際操作是這樣：

1、訂購單轉(zhuǎn)讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。

如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續(xù)

上家先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。

然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

需要留意的是，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人能取得合同當事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。而且，因為相關(guān)法律以及管理辦法等并沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定，所以，期房的轉(zhuǎn)讓未必是原價。如果在期房轉(zhuǎn)讓期間發(fā)生什么糾紛，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。