一、二手房土地使用年限的計(jì)算方法
我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限為70年。那么,對于二手房來說,應(yīng)該如何計(jì)算呢?按照規(guī)定,應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。
1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定,用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。
2、若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,其他房屋上市時(shí),依上述辦法分別計(jì)算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限最高不超過50年。例如:某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工,該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如該樓第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
二、二手房土地使用年限的查詢方法
根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說明,在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。
1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的,則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限,按照上面注明的為準(zhǔn);
2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得,則不能用上面的方法,因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一,到國土資源局查詢,需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知;第二,詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間,做出大概計(jì)算。
事實(shí)上,二手房的土地使用年限很重要,雖然我國《物權(quán)法》規(guī)定了,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。但是是否要支付土地出讓費(fèi)等問題上,則沒有相應(yīng)的規(guī)定。因此,如果得到的土地使用年限越高,在一定時(shí)間內(nèi)基本就不用支付這些費(fèi)用。因此,在計(jì)算二手房的土地使用年限時(shí),應(yīng)該謹(jǐn)慎,不可隨便,在信息獲取方面,可以到有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
以上便是對二手房的土地使用年限怎么計(jì)算,以及如何查詢二手房的土地使用年限等問題的相關(guān)介紹。希望能夠幫助大家更好的了解這些知識(shí),挑選到適合自己的二手房。
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