在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同法怎樣規(guī)定商品房預售合同
合同法怎樣規(guī)定商品房預售合同
合同根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
相關知識：商品房預售合同應當具備的條件
(1)預售方必須是經(jīng)過批準設立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)，在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，則可以認定合同有效；
(2)預售方必須交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預售方?jīng)]有取得土地使用權證書，但投入了一定的開發(fā)建設資金，進行了施工建設，并與他人訂立了商品房預售合同，而在一審訴訟期間補辦了土地使用權證書的，則可以認定合同有效；
(3)預售方必須取得建設工程規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律的要求。預售方必須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
(4)預售方必須取得商品房預售許可證明。但在《城市房地產(chǎn)管理法》施行之前，預售方?jīng)]有取得商品房預售許可證明的，而在一審訴訟期間補辦了商品房預售證明的，則可以認定合同有效。
對于這個問題，大家通過上面的內(nèi)容就能有所了解。在實際中這對于購房者來說也是很重要的一點，只有清楚法律是怎么來規(guī)定的才能更好的進行商品房預售合同簽訂，畢竟這也是一件大事，需要慎重。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
物業(yè)服務合同糾紛都有哪些特點呢
2021-03-02有關機構(gòu)拖欠老人養(yǎng)老金怎么辦
2020-11-20互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法有哪些規(guī)定
2021-01-13如何確定交通事故精神賠償額
2020-11-292020交通事故傷殘評定標準
2020-12-16交通事故處理的程序及交通事故處理的期限
2020-11-25遺產(chǎn)中財產(chǎn)分割延期開庭有多久
2021-02-12在超市摔倒的賠償責任是怎樣
2020-12-14開發(fā)商無證賣房子欺騙消費者怎么維權
2020-11-09派遣到其他公司員工不同意怎么辦
2020-11-15辭職是否必須解除勞動合同
2021-01-23勞動者不簽合同 單位可終止勞動關系
2021-02-04節(jié)假日加班是否可以調(diào)休不支付三倍工資
2021-02-28協(xié)議離婚財產(chǎn)分割是否有效
2020-11-18重復保險分攤原則
2021-03-18保證保險合同糾紛怎么處理
2021-01-15保險抗辯權的規(guī)定是什么
2020-12-22保單是否為保險合同成立的必要條件
2020-11-13保險經(jīng)紀人和代理人有什么區(qū)別
2020-11-09再保險公司概述
2021-02-12