商品房拍賣的情形有哪些

2004年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣和變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選擇了三種體例：

(一)由當(dāng)事人兩邊協(xié)商分歧后經(jīng)審查確定的體例。

(二)正在當(dāng)事人兩邊協(xié)商不成的下，由召集當(dāng)事人兩邊采納抽簽、搖珠等隨機(jī)的體例確定評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)。

(三)正在當(dāng)事人兩邊提出申請(qǐng)的下，通過公開投標(biāo)的體例確定評(píng)估、拍賣機(jī)構(gòu)。

房產(chǎn)拍賣的主要程序是什么

房地產(chǎn)拍賣主要有以下幾個(gè)程序：

(一)拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

(二)拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(三)確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

(四)確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

(五)發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

(六)審查競買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

(七)競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

(八)組織拍賣會(huì)實(shí)施

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

(九)拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

在需要對(duì)商品房進(jìn)行拍賣的時(shí)候，當(dāng)事人可以好好的去了解下相關(guān)拍賣的具體內(nèi)容，如果是自己的商品房被拍賣則要看看有沒有挽回的可能。商品房拍賣或是自己的商品房被拍賣，這時(shí)候可以找律霸網(wǎng)律師給自己制定好的解決方案。