三種情況下不選提前還貸：

1、如果貸款人正享受著公積金貸款7折利率，不必急于還款。因?yàn)槟壳?折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了;

2、如果貸款人的貸款時商業(yè)貸和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商業(yè)貸款低不少;

3、如果貸款人是做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，而且投資回報率高于貸款利率，就必要選擇提前還貸。

兩類人可提前還款

1、目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的貸款人，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇;

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。

按揭貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，提前還款則沒有太大意義。貸款人可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

提前還款怎么做?

若是決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預(yù)約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定。正常情況下，在借款期內(nèi)且貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。

提前還貸有三種方式：

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退);

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多);

3、部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)。

總結(jié)：通過以上介紹，購買房屋的貸款人應(yīng)該對提前貸款的選擇有了一把標(biāo)尺。貸款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，在保障自己生活壓力減輕的前提下，選擇能減少財產(chǎn)損失的方式，兩個考慮因素缺一不可。