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購房廣告是商品房買賣合同的內(nèi)容嗎
購房廣告是商品房買賣合同的內(nèi)容嗎
購房廣告構成了商品房買賣合同的內(nèi)容。但這是有條件的。也就是說，并不是所有的商品房廣告和宣傳資料都屬于購房合同的內(nèi)容。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，就當承擔違約責任”。
《合同法》第十五條也明確規(guī)定，商業(yè)廣告是一種要約邀請，符合要約條件的，即為要約，在一般情況下，不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但《解釋》是明確規(guī)定，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發(fā)出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，有操作性，并由此對購房人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，就當視為要約，無論這些廣告宣傳內(nèi)容是否載入合同，只要開發(fā)商違反了廣告內(nèi)容，就應當承擔違約責任。
這也是生活中很常見的情況，雖然司法解釋規(guī)定了購房廣告可以構成商品房買賣合同的內(nèi)容，但這是有條件的。也就是說，并不是所有的商品房廣告和宣傳資料都屬于購房合同的內(nèi)容。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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