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寧波
認購書里訂金和定金的區(qū)別
認購書里訂金和定金的區(qū)別
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條?當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，這里提醒購房人注意的是，認購書里的定金和訂金是有區(qū)別的，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有一定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行義務的無權要求返還定金，接受定金的不履行義務的應該雙倍返還定金。而訂金是一種預付款，不適用定金規(guī)則，沒有很強的擔保效力。
另外需要注意，通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少日起買房，否則的話不給退還定金。這時建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買方應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條?當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條?當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，定金是屬于一個專門的法律概念，是用于保障合同的買方履行合同而交納的保證金，而訂金一般屬于預付款，不適用定金規(guī)則，沒有很強的擔保效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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