高空墜物物權(quán)法，依據(jù)國(guó)家物權(quán)法規(guī)定，高空墜物給人造成傷害，物業(yè)公司在一定條件下，承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，高空墜物，難以確定物主的，由建筑物使用人賠償，后果嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任，如果找不到責(zé)任人，所有住戶都有責(zé)任賠償。

一、國(guó)家物權(quán)法》規(guī)定， 高空拋物是違法行為。遇上這樣的情況，首先應(yīng)第一時(shí)間向社區(qū)所在物業(yè)管理公司反映。如果發(fā)生了高空拋物、墜物，造成財(cái)產(chǎn)、人身傷害，物業(yè)公司在一定條件下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。

《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。也就是說(shuō)，人們從樓上往下扔?xùn)|西造成路人受傷或死亡，這種結(jié)果往往是由于肇事者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)但沒(méi)有預(yù)見(jiàn)，或者能夠預(yù)見(jiàn)但過(guò)于自信。如果高空拋物造成嚴(yán)重后果的話，應(yīng)追究肇事者的刑事責(zé)任。肇事者有可能被判過(guò)失致人重傷罪或過(guò)失致人死亡罪。在民事上，假如找不到責(zé)任人，則推定所有住戶都有“拋物”的可能，應(yīng)由所有住戶一起賠償，除非住戶能舉證證明自己是清白的。

《侵權(quán)責(zé)任法》第87條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

該規(guī)定對(duì)擔(dān)責(zé)者進(jìn)行了限定，令可能的建筑物使用人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，既不會(huì)造成有損害結(jié)果而受害人得不到救濟(jì)的情況，也不會(huì)導(dǎo)致因義務(wù)人過(guò)多導(dǎo)致個(gè)人補(bǔ)償數(shù)額過(guò)小而起不到警醒作用，能在一定程度上督促建筑物使用人盡善良注意義務(wù)，預(yù)防該類事件的發(fā)生，而且也不會(huì)將補(bǔ)償義務(wù)人的范圍無(wú)限擴(kuò)大化，所以這一立法規(guī)定較為合理，體現(xiàn)了公平原則。

二、在確定了承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任的責(zé)任主體后，各“可能加害的建筑物使用人”之間應(yīng)承擔(dān)按份責(zé)任而非連帶責(zé)任。

理由：按份責(zé)任可以減輕壓力，使得受害人更容易得到補(bǔ)償。同時(shí)，通過(guò)“可能的建筑物使用人”主動(dòng)提供證據(jù)證明自己不是侵權(quán)人，可以縮小加害人范圍，經(jīng)濟(jì)上的驅(qū)動(dòng)更能刺激他們作證的義務(wù)。另外，按份責(zé)任的承擔(dān)也可以起到預(yù)防類似案件發(fā)生的作用。

而連帶責(zé)任，一是過(guò)分加大了使用人的責(zé)任，達(dá)不到息訴的目的且不利于社會(huì)安定;二是有違公平原則，若要“可能的建筑物使用人”承擔(dān)連帶責(zé)任，則會(huì)讓真正的加害人逍遙法外，使得正義無(wú)法實(shí)現(xiàn);三是連帶責(zé)任將導(dǎo)致內(nèi)部之間求償權(quán)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

三、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定，在難以確定具體侵權(quán)人時(shí)，除能證明自己不是侵權(quán)人外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。

因此，法院在審理案件時(shí)可以通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)確定是否免除當(dāng)事人的責(zé)任。

第一，“可能加害的建筑物使用人”確定了具體的侵權(quán)責(zé)任人。相較于被害人來(lái)說(shuō)，可能加害人與實(shí)際加害人同住一棟建筑物內(nèi)，對(duì)于建筑物的情況較為了解，具有地理優(yōu)勢(shì)和人脈優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)多種途徑找出實(shí)際加害人來(lái)免除自己的責(zé)任。

第二，“可能加害的建筑物使用人”舉證證明自己不是侵權(quán)人。可能加害人可以提出證據(jù)證明自己于侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)根本不可能在建筑物內(nèi)或傷人物品不可能歸屬自己從而在時(shí)間上或客觀方面免責(zé)。

第三，不可抗力。《侵權(quán)責(zé)任法》第29條規(guī)定：因不可抗力造成他人損害的，不承擔(dān)責(zé)任。因此，在發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí)，由于不可抗拒的力量造成物品墜落，即便查明了墜落物的所有人也不用擔(dān)責(zé)。

綜上所述，高空墜物物權(quán)法，物權(quán)法明確規(guī)定了物的所有權(quán)，有權(quán)利就有責(zé)任，高空墜物如果是因?yàn)椴豢煽沽κ录匀粸?zāi)害等造成的傷害，可以免責(zé)，如果是拋擲，墜落物品，給他人造成傷害，除非能夠證明自己沒(méi)有侵權(quán)，否則對(duì)于可能侵權(quán)的人，一律有責(zé)賠償。

發(fā)生高空墜物，物業(yè)公司要賠償嗎？

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