回遷房和商品房有什么區(qū)別(《合同法》有效期限截止于2020年12月31日)
1、回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證,那交易都一樣。如果沒房產(chǎn)證的話,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算。
3、商品房與拆遷房房價(jià)有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。
回遷房到底能不能買
1、回遷房個(gè)人購買法律是否會(huì)保護(hù),關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì),如果有合法產(chǎn)權(quán)的,買賣協(xié)議有效,依法受保護(hù);如果是小產(chǎn)房或限制交易的房產(chǎn),如果買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的,買賣協(xié)議本身就是無效的,交易不受法律保護(hù)。
2、回遷房的處理原則:除《合同法》的規(guī)定外,還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神滿足回遷房購買條件的受法律保護(hù)?;剡w房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?;剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,回遷房與商品房的主要區(qū)別包括兩者的來源不同、兩者的房價(jià)不同等,而回遷房能不能買,要依據(jù)回遷房是否有完整的產(chǎn)權(quán)而定。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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