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按揭買房貸款擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算
按揭買房貸款擔(dān)保費(fèi)如何計(jì)算
大部分人買房都不能一次性給足全款，現(xiàn)在也非常流行按揭買房，在按揭貸款過程中，也是需要繳納擔(dān)保費(fèi)的，那么，按揭買房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算呢？按揭買房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么算？具體方式如下：計(jì)算擔(dān)保費(fèi)有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)根據(jù)計(jì)算公式:貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限計(jì)算,擔(dān)保費(fèi)率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計(jì)算房貸擔(dān)保費(fèi)費(fèi)率采用費(fèi)率遞減的方法。如果在10年以內(nèi)的(包括10年)每年收取擔(dān)保金額的1.5‰;11到20年的每年收取擔(dān)保額的1.0‰;21到30年的每年收取擔(dān)保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔(dān)保總額,若不足500元?jiǎng)t按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費(fèi)80元每戶。借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款,都需要交納這筆擔(dān)保金。不過擔(dān)保費(fèi)有多有少,需要考慮個(gè)人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會(huì)先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照實(shí)際情況來看看是否需要追加擔(dān)保費(fèi)。
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