預(yù)購(gòu)人權(quán)利遭受侵害有哪幾種情形

第一，?預(yù)售人隱瞞重大事實(shí)。主要表現(xiàn)為預(yù)售人隱瞞自己沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或商品房預(yù)售許可證；?隱瞞其不具有土地使用權(quán)或未付清土地使用權(quán)出讓金的事實(shí)；?隱瞞已將在建的商品房項(xiàng)目設(shè)定抵押等?他項(xiàng)權(quán)利的事實(shí)等。由于預(yù)售人隱瞞以上事實(shí)，?預(yù)購(gòu)人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而與之簽訂“商品房預(yù)售合同”，?當(dāng)預(yù)售合同由于主體不合格而歸于無(wú)效時(shí)，預(yù)購(gòu)人已繳納了預(yù)付款，?預(yù)售人往往卷款而逃或正?在接受行政處罰，?預(yù)購(gòu)人的權(quán)益極有可能落空。

第二，?預(yù)售人逾期交房。不管是因施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房，?還是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，?預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，?依據(jù)?法律規(guī)定預(yù)售人逾期無(wú)法交樓的，?應(yīng)賠償預(yù)購(gòu)人的損失。但很多時(shí)候購(gòu)房者向法院起訴要求終止合同，?但開(kāi)發(fā)商卻無(wú)力退款，?也無(wú)力承擔(dān)違約責(zé)任；?即使通過(guò)執(zhí)行程序?qū)氤善贩课蒉D(zhuǎn)讓后去拿到退?款，?也未必是全額退款，?違約責(zé)任無(wú)法兌現(xiàn)，?預(yù)購(gòu)人在等待中失去的其他購(gòu)房機(jī)會(huì)，?都可能給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損害。

第三，產(chǎn)權(quán)證書(shū)糾紛。這類(lèi)糾紛較為普遍，甚至是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的主要糾紛，實(shí)踐中糾紛的表現(xiàn)形式有：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定的時(shí)間辦理完業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但這具體的責(zé)?任內(nèi)容需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商明確約定，否則購(gòu)房者是無(wú)法得到相應(yīng)合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?、由于開(kāi)發(fā)商將所售房屋或土地抵押給第三方，導(dǎo)致根本無(wú)法辦理業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這的種情況購(gòu)房者可以選擇退?房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失；也可以選擇不退房，但要求賠償損失就有一定的難度了，除非在購(gòu)房合同中有明確的約定。

第四，?重復(fù)銷(xiāo)售商品房。不少預(yù)售人為了謀取最大的利益，?在和預(yù)購(gòu)人簽訂合同之后，?又就同一標(biāo)的物與第二預(yù)購(gòu)人，?甚至更多的預(yù)購(gòu)人簽訂合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為?成立要件的，如果后面的買(mǎi)受人依據(jù)與預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同在房屋建成后到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，則其他的預(yù)購(gòu)人不能再取得該房屋的所有權(quán)。

第五，?商品房的質(zhì)量問(wèn)題。即房屋在建筑材料、設(shè)備的使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題主要有：?屋面漏雨，?墻體地面裂縫，漏滲水，?煙道、排氣管道、風(fēng)道不通；?室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)，?有防水要求的漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰，?面磚、墻紙、油漆等飾面脫落；?用劣質(zhì)的配電器，?電路配線不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，?給住房造成極大的安全隱患，?嚴(yán)重?地?fù)p害了預(yù)購(gòu)人的權(quán)益。

第六，?商品房面積的計(jì)算。商品房買(mǎi)賣(mài)中面積包括：?套內(nèi)使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、銷(xiāo)售面積?(?合同約定用于結(jié)算的面積)?。商品房銷(xiāo)售中存在的突出問(wèn)題是：?實(shí)際使用面積小于?合同約定面積，?公攤面積計(jì)算不清，?不應(yīng)計(jì)算面積的部分重復(fù)計(jì)算等現(xiàn)象，?以此騙取、坑害消費(fèi)者。

第七，物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，有些開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售后對(duì)物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無(wú)人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶(hù)怨聲載道。有的物業(yè)公司管?理混亂，?隨意出租公共配套設(shè)施，?增加了小區(qū)內(nèi)的污染和噪音，?惡化了小區(qū)環(huán)境，?小區(qū)業(yè)主常常被盜。?物業(yè)管理的好壞，關(guān)系到各住戶(hù)的生活環(huán)境，各開(kāi)發(fā)商一定要引起重視，選擇自己放心滿(mǎn)意的?物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，給住戶(hù)營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，預(yù)購(gòu)權(quán)人的權(quán)利遭到侵害最多的就是出現(xiàn)在預(yù)售人逾期交房或者是隱瞞了一些事實(shí)，還有就是房屋的所有權(quán)證有問(wèn)題，為了避免這類(lèi)事情的發(fā)生就必須要對(duì)開(kāi)發(fā)商的整體資格進(jìn)行一個(gè)審查，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。