一、案例陳述

某公司2010年初計(jì)劃在杭州市興建一座花園式游樂(lè)場(chǎng)所，工程分兩部分：一部分為辦公用房以及輔助設(shè)施，包括廠區(qū)圍墻、水塔、變電塔、停車場(chǎng)、露天涼亭、游泳池、噴泉設(shè)施等建筑物;另一部分為廠房，總計(jì)造價(jià)15000萬(wàn)元。如果15000萬(wàn)元都作為房產(chǎn)原值，該公司自工廠建成的次月起就應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，該部分原值每年應(yīng)納房產(chǎn)稅(假定扣除比例為30%)，15000×(1-30%)×1.2%=126萬(wàn)元。這126萬(wàn)元的稅負(fù)只要該廠存在，就不可避免。如果以20年計(jì)算，就將是2520萬(wàn)元。該公司感到稅收負(fù)擔(dān)太重，于是希望尋找節(jié)稅的方法和途徑。

二、籌劃技巧

根據(jù)稅法規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或者一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施;由于附屬設(shè)備和配套設(shè)施往往不僅僅只為房產(chǎn)服務(wù)，所以稅法同時(shí)對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋原值的部分作出了具體規(guī)定，即“附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒連接管算起”。

按照附屬設(shè)備和配套設(shè)施的相關(guān)規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不包括在內(nèi)。因此企業(yè)在建設(shè)房屋工程時(shí)，必須明確區(qū)分屬于房產(chǎn)的附屬設(shè)備、配套設(shè)施和不屬于房產(chǎn)的附屬設(shè)備、配套設(shè)施的價(jià)值，需要單獨(dú)列示不包括在房產(chǎn)內(nèi)的建筑物的價(jià)值，并在會(huì)計(jì)賬簿中分別記錄，這樣可以減少房產(chǎn)稅支出。

三、結(jié)果分析

在本案例中，該公司除廠房、辦公用房外的建筑物，如果把停車場(chǎng)、游泳池都建成露天的，并且把這些獨(dú)立建筑物的造價(jià)同廠房、辦公用房的造價(jià)分開(kāi)，在會(huì)計(jì)賬簿中單獨(dú)記載，則這部分造價(jià)不計(jì)入應(yīng)稅房產(chǎn)原值，不繳納房產(chǎn)稅。經(jīng)測(cè)算，除廠房、辦公用房外的建筑物造價(jià)為2000萬(wàn)元左右，獨(dú)立后，每年可少繳房產(chǎn)稅2000×(1-30%)×1.2%=16.8萬(wàn)元，以20年計(jì)算，就是336萬(wàn)元。

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