第一、預(yù)估可支配的投入

銀行存款;可變現(xiàn)資產(chǎn)，如可以套現(xiàn)的股票、基金等理財產(chǎn)品，可以上市出售的舊房等;短期借款;已繳存的公積金。

第二、預(yù)估各種購房費用

買房的時候，計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。事實上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的費用，雖然大多數(shù)費用的數(shù)目都不大，但很多時候購房者會被這些收費名目搞得頭昏腦漲，還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對房價之外還要準(zhǔn)備多少錢，購房者要有一個全面的正確的認(rèn)識。

第三、預(yù)估購房后的家庭收支狀況

家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源;月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。

計劃通過銀行按揭貸款買房的購房者，需要對每月可能要發(fā)生的月供做一個大概估算，一定要清楚自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。最好每月還能有一些盈余存入銀行!

據(jù)專家測算，購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預(yù)期增長前景比較看好，這個比例可以適當(dāng)提高。

第四、預(yù)估購房總價

預(yù)估完可支配的投入、林林總總的購房費用以及購房后的家庭收支狀況后，對自己能買什么價位的房子基本上能做到心中有數(shù)，但究竟什么樣的房價才比較合理呢?多數(shù)購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。

第五、注意事項

公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票后就可以申請。繳存比例高、時間長的公積金將是一筆不小的可支配投入。

大多數(shù)購房者都會使用貸款，可支配的資金至少要滿足最低首付款金額，使用公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例是有差異的。

可支配的投入千萬不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，后期往往會出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。

計劃通過銀行按揭貸款買房的購房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。最好每月還能有一些盈余存入銀行。

結(jié)合財務(wù)情況，合理預(yù)估購房總價，才可能不把自己的后半生置于房貸的壓力下。

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