債務(wù)人與債權(quán)人之間能否以房抵債

1、債務(wù)人與債權(quán)人所達(dá)成的以債務(wù)人的或經(jīng)第三人同意的將其依法所有的房產(chǎn)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的方式被稱為以房抵債，以房抵債當(dāng)事人雙方應(yīng)簽訂以房抵債協(xié)議，在協(xié)議生效后，以房低債才能產(chǎn)生法律上的效果。

代物清償是什么?

1、依照民法原理，代物清償，又稱債的代物給付，為清償債務(wù)的方法之一，是指以其他種給付代替原定給付的清償，也即債權(quán)人同意債務(wù)人以負(fù)擔(dān)新的債務(wù)作為履行原來債務(wù)的方法，在新債務(wù)未履行前，原債務(wù)并不消滅，當(dāng)新債務(wù)履行后，原債務(wù)同時(shí)消滅。

以房抵債應(yīng)該注意什么?

代物清償其構(gòu)成要件包括：

1、必須有原債務(wù)存在；

2、必須以其他種給付代替原定給付；

3、必須有當(dāng)事人雙方關(guān)于代物清償?shù)暮弦?筆者注：基于代物清償協(xié)議并非對原協(xié)議內(nèi)容的變更，僅變更原協(xié)議的履行標(biāo)的或履行方法，因此這一合意一般在原協(xié)議簽訂后履行期限屆滿時(shí)另行作出，但也不限制在原協(xié)議中預(yù)先作出)

4、必須有債權(quán)人等有受領(lǐng)權(quán)的人現(xiàn)實(shí)地受領(lǐng)給付。根據(jù)其中第4個(gè)構(gòu)成要件，代物清償協(xié)議應(yīng)屬實(shí)踐性合同，必須有當(dāng)事人一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生法律上的效果，僅有雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，代物清償協(xié)議成立，但并不生效，不產(chǎn)生合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如同借用合同、保管合同一樣。

結(jié)合以上內(nèi)容，債務(wù)人與債權(quán)人在借款協(xié)議中約定“債務(wù)人與債權(quán)人到期不歸還借款本息的，則以其所有的一套房屋折抵所欠借款”這一內(nèi)容，只有在以房抵債約定條款簽訂后，債務(wù)人將房屋實(shí)際交付給債權(quán)人，該約定條款始發(fā)生法律效力。否則該約定成立但仍未生效。

以房抵債雖說是解決債款的一種方式，但還是得注意一些問題，在債務(wù)人借款到期后未實(shí)際交付房屋的情況下，債權(quán)人不能依照未生效的以房抵債的約定條款，訴請直接取得該房的所有權(quán)。以上問題律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。