一.對(duì)借款人追究違約的條件

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第三十五條規(guī)定，借款人有下列情形之—的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

(一)借款人不按期歸還貸款本息的;

(二)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷，出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的;

(四)借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的;

(五)借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;

(六)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;

(七)保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押或質(zhì)押的。

二.借款人不能足額提供抵押咋辦

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二十三條規(guī)定，借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力、并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。第二十四條規(guī)定，保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可、原保證合同不得撤銷。

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