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寧波
城市房屋拆遷申請行政裁決是否適用回避
城市房屋拆遷申請行政裁決是否適用回避
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，城市房屋拆遷申請行政裁決適用回避的，行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的，應當回避。
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第十一條 行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的，應當回避。
農村房屋拆遷評估的方法
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法。假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，城市房屋拆遷申請行政裁決適用回避的，行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的，應當回避。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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