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寧波
無權處分訂立的抵押合同如何處理
無權處分訂立的抵押合同如何處理
是否具有合同效力需要根據(jù)如下情況區(qū)別對待。
1，權利人不認可的，屬于無效合同，沒有合同效力。
2，屬于待定合同效力的情形，經(jīng)權利人確認的屬于有效合同。《中華人民共和國合同法》第51條規(guī)定：“無權處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無權處分的人訂立合同后取得處分權的，合同有效?！?/p>
3，善意第三人在符合法定條件的情況下可以善意取得。具有合同效力，《中華人民共和國物權法》第一百零六條規(guī)定：無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權:
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
“無處分權”是一個復雜集合，包括各種類型：一是非產(chǎn)權人又非被委托人;二是被委托人超越代理權限;三是主體不合格，例如未成年人;四是法律規(guī)定產(chǎn)權人不具有處分權，例如產(chǎn)權人對樹木文物等不一定有處分權;五是刑事犯罪，如銷贓，洗錢，轉移走私物品等;六是行政行為不當，如行政機關把扣押財轉讓給他人;七是共有人未經(jīng)其他共有人同意，等等。
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簡介:
董娟娟，湖北道博律師事務所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國語大學，獲得法學學士與英語文學學士雙學位。研究生畢業(yè)于華東政法大學，獲得國際法專業(yè)碩士學位。2011年通過了國家司法考試，2012年通過了英語專業(yè)八級，擁有十分扎實的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗。董娟娟律師擅長企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經(jīng)濟糾紛、損害賠償?shù)阮I域的法律實務。董娟娟律師始終堅持以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則，以誠信為本，最大限度地維護當事人的合法權益，贏得了當事人的尊重與信任。
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