一.無權(quán)處分人死亡且沒有遺產(chǎn)怎么辦

一、根據(jù)物權(quán)公示公信原則，被告領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款合法一般不動(dòng)產(chǎn)基于登記取得所有權(quán)。物權(quán)屬于絕對(duì)權(quán)，屬于對(duì)世性權(quán)利，且一物一權(quán)。物權(quán)一經(jīng)登記，即具有公示公信的法律效力。物權(quán)公示原則是物權(quán)變動(dòng)的基本原則，法律上要求當(dāng)事人必須以法定的、公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。“物權(quán)公信原則即依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有社會(huì)一般人信賴其正確的效力”，進(jìn)而產(chǎn)生善意保護(hù)效力，對(duì)抗第三人。我國《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”本案訟爭房屋不適用該條款的除外情形，而已實(shí)際登記在被告名下，對(duì)第三人產(chǎn)生公示公信力，應(yīng)歸權(quán)利登記人個(gè)人所有。同時(shí)，物權(quán)行為和債權(quán)行為二分，債權(quán)行為的效力不能直接映射到物權(quán)上。故本案被告依登記在自己名下的不動(dòng)產(chǎn)取得拆遷款，于法有據(jù)，此時(shí)訟爭財(cái)產(chǎn)部分不能作為本案遺產(chǎn)逕行分割。二、原告提起合同效力之訴和行政訴訟撤銷登記之訴使無權(quán)處分遺產(chǎn)回復(fù)到遺產(chǎn)狀態(tài)再行分割的弊端使本案訟爭財(cái)產(chǎn)回復(fù)到遺產(chǎn)狀態(tài)，須先提起合同效力之訴，確認(rèn)合同無效，使被告的物權(quán)喪失權(quán)利基礎(chǔ)，進(jìn)而提起行政撤銷登記之訴，再行法定繼承之訴，整個(gè)訴訟過程完成。但該訴訟過程及結(jié)果的弊端顯現(xiàn)：1.當(dāng)事人維權(quán)成本大增大。一個(gè)簡單的法定繼承糾紛會(huì)因無權(quán)處分人的不法行為而異常復(fù)雜，其守法權(quán)利人的合法權(quán)益得不到及時(shí)保護(hù)，并須耗費(fèi)更多的時(shí)間和精力。2.行政救濟(jì)難以實(shí)現(xiàn)。行政主體即房屋登記管理部門履行形式審查職責(zé)，行政訴訟難以實(shí)現(xiàn)撤銷房管部門登記的行為，整個(gè)訴訟環(huán)節(jié)脫節(jié)，使訟爭財(cái)產(chǎn)難以回復(fù)到遺產(chǎn)狀態(tài)。根據(jù)《物權(quán)法》第十二條的規(guī)定：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！狈刹⑽磸?qiáng)制規(guī)定房屋登記管理部門審查登記申請人是否有無權(quán)處分等不法行為，其盡到形式審查義務(wù)的，其行政行為并不違反法律規(guī)定。換言之，房屋登記主管部門的登記行為難被撤銷，使訟爭財(cái)產(chǎn)回復(fù)到遺產(chǎn)狀態(tài)被阻卻。3.受讓人為繼承人以外善意第三人的，可以善意取得訟爭財(cái)產(chǎn)，使其不能回復(fù)到遺產(chǎn)狀態(tài)?！段餀?quán)法》第一百零六條規(guī)定“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”即繼承人以外第三人滿足不知情、已給付合理對(duì)價(jià)和已完成物權(quán)變動(dòng)條件的，第三人善意取得物權(quán)，權(quán)利人不能就該部分財(cái)產(chǎn)視遺產(chǎn)進(jìn)行分割，而是選擇侵權(quán)損害賠償來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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