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年后出租人可以隨意漲租金嗎?
【律師解答】
過完年后,如遇房價或物價上漲,出租人是否可以要求增加租金,應(yīng)當(dāng)視不同的情況而定:
1、對于租賃期限較長或者未定租賃期限的房屋租賃,如果訂立房屋租賃合同時所確定的租金標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在的市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差太大,以至于對出租人而言顯失公平,那么出租人就可以在法律政策允許的范圍內(nèi),要求承租人適當(dāng)?shù)卦黾幼饨稹H绻凶馊瞬煌庠黾幼饨穑鲎馊丝梢韵蛉嗣穹ㄔ浩鹪V,要求承租人增加房屋租金。
2、對于租賃期限較短的房屋租賃,如果增加租金,則對承租人顯失公平。在這種情況下,出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金,承租人有權(quán)拒絕,仍按合同訂立時確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。
相關(guān)知識:租房子都有哪些費(fèi)用
1、中介費(fèi)
租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后,最后得以成交,求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。
租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半,也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同,有的全部由租客承擔(dān)。
2、租金和押金
租房租金指租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入,在承租人表現(xiàn)為租金費(fèi)用。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的,而且按時間計算,如每月租金若干。
租房押金是指承租人在取得住房使用權(quán),辦理租房手續(xù)時,按房價的一定比例或規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將一部分金額存放在房東那里,保證自己的行為不會對對方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。押金不能代替房屋租金,在租賃關(guān)系廢止時承租人可以收回押金。
現(xiàn)今租房市場上,比較流行押一付三和押二付一的租房形式。
3、其他費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi),依據(jù)各人情況而定,有的會包含在租金內(nèi),有的需要租客另外自行支付,不過總的來說都是“羊毛出在羊身上”。
電視費(fèi),電話費(fèi),網(wǎng)費(fèi),退房時產(chǎn)生的衛(wèi)生清潔,家私家電折舊費(fèi)費(fèi)等其他費(fèi)用通常都是租客按照自己的需求購買,房東不會承擔(dān)。具體情況依雙方當(dāng)事人商討寫入租房合同為準(zhǔn)。
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