一、異地房產(chǎn)抵押如何辦理

據(jù)悉，異地房產(chǎn)不能在本地辦理抵押貸款，因?yàn)楫惖胤慨a(chǎn)不利于貸款機(jī)構(gòu)核定，一般只接受本地房產(chǎn)。不過，也并非任何房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，只有具備以下條件的房產(chǎn)才有貸款資格：

1、雙證齊全，即有房產(chǎn)證和國有土地證;

2、房齡≤20年;

3、可正常上市交易;

4、無產(chǎn)權(quán)糾紛;

5、易變現(xiàn)，價值易兌現(xiàn)。

如果借款人資質(zhì)情況不是很好，無法從銀行順利獲貸，在有房產(chǎn)作抵押的情況下也可以考慮當(dāng)?shù)卣?guī)貸款公司。與銀行相比，貸款公司不但放款快，而且門檻低，但是收費(fèi)較高，在這一點(diǎn)上借款人要慎重考慮。

異地房產(chǎn)能在本地辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎?建議咨詢具體的貸款機(jī)構(gòu)。

抵押設(shè)定之后，如果債務(wù)人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。從法律的角度講抵押指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以抵押一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。它多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。

雖然異地房產(chǎn)抵押貸款不能辦理，但是也是有辦法可以解決能夠成功獲得貸款的。那就是如果你的父母或配偶在房產(chǎn)所在地，能委托她們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款申辦，不過應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關(guān)資料。

之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”。但是，銀行慢慢地叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。這是因?yàn)橥獾胤孔愚k理抵押貸款，成本高風(fēng)險大。辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的人力財(cái)力都耗費(fèi)很大，工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。

雖說是外地的房產(chǎn)無法進(jìn)行申辦貸款，但也萬事無絕對。假如你的父母或配偶居住在房產(chǎn)的歸屬地，便可以成為一名委托人，到當(dāng)?shù)氐你y行或是機(jī)構(gòu)辦理，同時也要提供相應(yīng)的委托書和房產(chǎn)抵押承諾書等。

希望通過上面的內(nèi)容您能對異地房產(chǎn)抵押的相關(guān)的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。