一、想要辦理商轉(zhuǎn)公，有什么要求?

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金;

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù);

4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行為;

5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

二、需要準備哪些資料呢?

1、包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;

2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;

3、貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

4、材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。

三、下面介紹部分城市的“商轉(zhuǎn)公”政策

山東：2015年8月3日開始，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

東莞：2014年11月4日起，東莞全市全面放開個人住房貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，市民今后買房時只要符合條件，就可以選擇在東莞的任意一家銀行申請公積金貸款甚至還可以將以前申請的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

深圳：2015年5月8日開始，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間為2014年6月(含6月)之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

惠州：2014年11月1日起正式實施。堅持“首房首貸”原則，且要求申請者出具《房地產(chǎn)權(quán)證》。

寧波：2014年11月4日，以商業(yè)貸款購買住房的寧波市民可以轉(zhuǎn)公積金貸款了。

重慶：最早實行商轉(zhuǎn)公的城市之一。目前重慶商轉(zhuǎn)公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內(nèi)。

石家莊：2014年11月，推出了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。凡連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，可申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)?；静僮髁鞒淌牵郝毠ぐ凑丈虡I(yè)貸款剩余的本金數(shù)額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批準后，由擔(dān)保公司替申請人還清商業(yè)貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔(dān)保公司收取借款人一定比例的擔(dān)保服務(wù)費，然后公積金中心將貸款發(fā)放給擔(dān)保公司。

太原：借款人需提供的證件包括：購房合同、商業(yè)貸款《借款合同》、最近三個月償還商業(yè)貸款憑證、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明等。

福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房并已辦理純商業(yè)性購房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請“組合貸”的，不能進行“商轉(zhuǎn)公”。

安徽合肥：2014年年底，允許“商轉(zhuǎn)公”，但購房者需自行結(jié)清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉(zhuǎn)公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。

烏魯木齊：對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業(yè)貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理“商轉(zhuǎn)公”。

長沙：商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款,但所貸額度不得超過商業(yè)貸款余額和住房公積金最高貸款額度。

四、哪些人可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。

2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。

3、當(dāng)時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。

五、哪些人沒必要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

1、曾享受七折利率優(yōu)惠的人沒必要轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。

六、那不支持“商轉(zhuǎn)公”的城市怎么辦呢?

1、“先還后貸”模式，申請人可以在《xx市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認書》規(guī)定時間內(nèi)自籌資金還清商業(yè)貸款，到房產(chǎn)主管機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)人變更，到擔(dān)保公司辦理“商轉(zhuǎn)公”履約擔(dān)保手續(xù)，憑《xx市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。

2、以貸沖貸模式，申請人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額提前還清，憑《xx市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認書》等貸款材料到擔(dān)保公司辦理貸款履約擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保公司將擬發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款金額劃入申請人還款賬戶，并監(jiān)督申請人還清商貸，到房地產(chǎn)主管機構(gòu)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)人變更手續(xù)。