賣房子都需要預(yù)售許可證嗎
只有是在房子還沒有建好的時(shí)候出售才需要辦理。
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局,證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請,批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來,商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同,主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
4、已通過竣工驗(yàn)收;
5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
以上就是相關(guān)回答,有了預(yù)售許可證后那么就可以進(jìn)行預(yù)售房子的了,不過在夠買這類房子的時(shí)候還需要自己仔細(xì)把關(guān),畢竟還沒有建設(shè)完畢,其中可能會(huì)存在很多的問題,不過價(jià)格也會(huì)相對的比較便宜。如果您有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
起草合同注意事項(xiàng)
2020-11-08通報(bào)批評是什么處分
2021-02-16格式免責(zé)條款產(chǎn)生的問題有哪些
2020-12-31對方不領(lǐng)法院離婚調(diào)解書怎么辦
2020-11-14夫妻欠債協(xié)議書怎么寫
2020-11-16婚前患病婚姻一定無效嗎
2021-02-16合同的保全包括哪幾種措施
2021-02-22哪些建筑屬違建
2020-12-10購買期房時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
2020-11-25安置房還沒辦房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎
2021-02-23試用期離職是否受競業(yè)限制
2021-02-23實(shí)習(xí)期沒轉(zhuǎn)正有補(bǔ)償金嗎
2021-01-30保險(xiǎn)合同有哪些體現(xiàn)形式?
2021-01-06保險(xiǎn)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)
2020-12-20注意車險(xiǎn)理賠四大誤區(qū)
2020-11-25農(nóng)民集體所有的土地可由哪些主體承包經(jīng)營?
2021-02-28土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
2021-03-25關(guān)于土地流轉(zhuǎn)政策
2021-01-10住改非和普通住宅拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
2021-02-11行政執(zhí)法中哪些情形應(yīng)當(dāng)履行聽證程序
2021-03-13