土地在我國(guó)是不屬于個(gè)人所有的，因此土地的利用方式主要是靠租賃，那么法院是如何對(duì)處理無(wú)效土地租賃合同糾紛的呢?面對(duì)無(wú)效土地租賃合同糾紛，糾紛當(dāng)事人應(yīng)該如何處理合同糾紛問(wèn)題呢?律霸為您詳細(xì)解答如何根據(jù)法律判定在土地使用權(quán)相關(guān)問(wèn)題。

土地租賃合同糾紛現(xiàn)已設(shè)定在租賃合同糾紛第四級(jí)案由，意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴(kuò)大，既包括了國(guó)有建設(shè)用地使用租賃權(quán)，也包括集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃。

一、如何處理土地租賃合同糾紛

土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對(duì)土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)履行的情況產(chǎn)生爭(zhēng)議，一般是指對(duì)土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。對(duì)不履行的情況產(chǎn)生的爭(zhēng)議，一般是指對(duì)于沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)。

土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式

二、土地使用權(quán)租賃合同無(wú)效的的認(rèn)定

法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。另外，還應(yīng)注意審查通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的一方出租土地使用權(quán)時(shí)，是否經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)和房管部門(mén)的批準(zhǔn)，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經(jīng)合法批準(zhǔn)，擅自出租劃撥土地使用權(quán)，而與對(duì)方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準(zhǔn)，自行出租或變相出租劃撥土地使用權(quán)的合同，均應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，并根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度大小，判定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

以上就是小編為您整理的無(wú)效土地租賃合同糾紛的相關(guān)知識(shí)，解決土地租賃合同的糾紛有四種解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，其次是土地租賃合同無(wú)效的認(rèn)定方法。土地租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中涉及到了很多方面的東西，因此小編建議您最好向律霸的專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，獲得最佳解決方案。

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