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中國(guó)是一個(gè)以土地為主的國(guó)家，每個(gè)人只要是到了30歲幾乎都有屬于自己的房子，為了自己的財(cái)產(chǎn)著想，買(mǎi)房子也需要注意一些問(wèn)題，比如買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同違約金和利息能否同時(shí)主張?這個(gè)問(wèn)題對(duì)于買(mǎi)房子以及賣(mài)房子的人來(lái)說(shuō)都很重要，所以請(qǐng)觀看以下內(nèi)容。

一、違約金，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人在合同中約定，一方當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。

《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，若約定的違約金低于或過(guò)分高于造成的實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行增減。同時(shí)，最高人民法院合同法解釋(二)第二十九條也規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決，允許債務(wù)人以造成的損失為基礎(chǔ)請(qǐng)求法院對(duì)約定的違約金進(jìn)行增減。這一條款更明確要求案件審判中應(yīng)將違約金同損害賠償聯(lián)系起來(lái)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人的實(shí)際損失為基礎(chǔ)來(lái)衡量是否支持違約金條款。民事訴訟中，對(duì)于當(dāng)事人主張的利息應(yīng)區(qū)分是利息損失還是利息收益。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，購(gòu)房人所主張賠償?shù)馁?gòu)房款利息屬于利息損失，適用損害賠償?shù)膫险?qǐng)求權(quán)規(guī)則，它與違約金在性質(zhì)、功能上相當(dāng)，根據(jù)合同法約定優(yōu)先原則，二者并不能并存，應(yīng)優(yōu)先適用違約金條款。如果違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，可依當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)違約金作出適當(dāng)調(diào)整。

二、買(mǎi)賣(mài)合同違約金和利息能否同時(shí)主張

在《借款協(xié)議》中約定違約金，主要是為了約束借款人及時(shí)還款，以防止因不按時(shí)還款，給債權(quán)人造成其它的損失。如果借貸合同或者協(xié)議上寫(xiě)明逾期還款違約方須支付違約金的，逾期利息和逾期違約金可以同時(shí)主張;如果借貸合同或者協(xié)議上沒(méi)有“逾期還款須支付違約金”條款的，只能主張逾期利息，不能主張違約金。我國(guó)法律有“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的規(guī)定，對(duì)于借貸合同或者協(xié)議上沒(méi)有約定的，主張者無(wú)法舉證，所以只好不提，因?yàn)樘崃艘彩前滋帷?/p>

以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同違約金和利息能否同時(shí)主張問(wèn)題的回答，主要從兩個(gè)方面來(lái)解釋?zhuān)渲幸苍敿?xì)說(shuō)明了其中的原由，為了您的財(cái)產(chǎn)著想請(qǐng)認(rèn)真觀看以上內(nèi)容，當(dāng)然如果還有關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同違約金和利息等問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)365在線律師。

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