熱門(mén)推薦：合同違約責(zé)任 合同糾紛 合同法違約責(zé)任 合同詐騙罪 陰陽(yáng)合同 租房合同違約 合同補(bǔ)充協(xié)議

當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià)一天三變，變化莫測(cè)，違約情況屢見(jiàn)不鮮。相信大家都很關(guān)心，以房屋買(mǎi)賣(mài)為基礎(chǔ)所簽訂的居間合同，違約了會(huì)產(chǎn)生什么后果，這關(guān)系到我們買(mǎi)賣(mài)雙房的切身利益。房產(chǎn)居間合同違約金的法律規(guī)定有哪些?律霸為你解答。

一、居間合同報(bào)酬約定

作為居間合同，《合同法》第426條：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。”第427條：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”

二、 格式條款的理解

居間合同由三方簽署即生效，作為合同當(dāng)然可以約定違約條款，審判實(shí)踐中，該違約條款往往被認(rèn)定為格式條款而無(wú)效。

所謂格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。

作為格式條款必須滿(mǎn)足三個(gè)條件：

1、提供者預(yù)先擬定的;

2、重復(fù)使用的;

3、未與對(duì)方協(xié)商的，對(duì)方不可能修改的。

三、我國(guó)《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性

1、我國(guó)《合同法》對(duì)違約金的規(guī)定強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念，同時(shí)有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來(lái)的損失不相稱(chēng)的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)。這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性，將違約金作為一種違約救濟(jì)措施，既保護(hù)債權(quán)人的利益，又激勵(lì)當(dāng)事人積極大膽從事交易活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)。

2、同時(shí)《合同法》第114條第2款又規(guī)定：“……約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”即一般高于實(shí)際損失則無(wú)權(quán)請(qǐng)求減少，這一方面是為了免除當(dāng)事人舉證的繁瑣，另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大于損失，顯然大于部分具有對(duì)違約方的懲罰性。 約金合同約定，由于違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí)，還具有對(duì)違約方的懲罰作用，因此，筆者同意違約金具有擔(dān)保屬性的觀點(diǎn)。

3、違約金既是一種責(zé)任形式，又是一種獨(dú)特的擔(dān)保合同履行的方式。在合同中約定了違約金，那么擬違約的一方就會(huì)衡量其違約的后果，如果約定了明顯具有懲罰性的違約金，尤其是違約金超過(guò)了因違約而帶來(lái)的利益時(shí)，任何一個(gè)理智的人都會(huì)在權(quán)衡利弊后選擇繼續(xù)履行合同。因此，違約金具有擔(dān)保屬性，且懲罰性越強(qiáng)，擔(dān)保效力越強(qiáng)。

看了這些，相信大家都對(duì)房產(chǎn)居間合同違約金的法律規(guī)定有了一定的了解，在房屋買(mǎi)賣(mài)上做出的選擇更能符合我們自己的利益。當(dāng)然不管我們當(dāng)事人是買(mǎi)方還是賣(mài)方或者是居間方，都應(yīng)該遵守法律，恪守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信。不能為了私利，而讓自己的品德蒙上污點(diǎn)，那就得不償失了。

合同違約通知書(shū)范本

用人單位終止合同算不算違約，什么情況下終止勞動(dòng)合同是違法的

合同違約條款需要負(fù)法律責(zé)任么