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在買房子的過程中，購房者與房地產(chǎn)商都會(huì)簽訂一份購房合同，合同中對房屋的具體情況會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的說明，同時(shí)也會(huì)約定雙方在違約情況下所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，其中違約金就是其中一種承擔(dān)方式。那么，售房合同違約金的規(guī)定有哪些?律霸小編將為您進(jìn)行說明。

一、房屋買賣合同違約金的規(guī)定:

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;

由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

二、違約金的相關(guān)規(guī)定

合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。如：雙方約定違約金為2萬元，但因違約實(shí)際給對方造成損失1萬元，則法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求在1.3萬元和2萬元之間適當(dāng)調(diào)整違約金金額。

《合同法》：

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)：

第二十九 條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

以上就是小編為您整理的關(guān)于售房合同違約金的規(guī)定，首先我們應(yīng)該知道，無論是哪種合同，對于違約金的金額都沒有一個(gè)具體的限定數(shù)額，它是根據(jù)該違約行為給對方造成的實(shí)際損失來確定的，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金最高不能超過實(shí)際損失的30%。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

合同沒寫違約金金額，還可以要求違約金嗎？

合同違約金最高額是多少？

沒有違約責(zé)任條款的合同是無效的嗎？