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我們知道，在購買房子的過程中，購房者會與開發(fā)商簽訂購房合同，合同中會約定雙方違約所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金等。那么，如果發(fā)生購房糾紛，而合同里沒有違約金,可以起訴開發(fā)商么?律霸小編將為您進(jìn)行解答。

一、合同里沒有違約金,可以起訴開發(fā)商么?

答案是可以。

只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零九條：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬”

第一百一十二條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、關(guān)于合同違約金的相關(guān)規(guī)定

合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。如：雙方約定違約金為2萬元，但因違約實(shí)際給對方造成損失1萬元，則法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請求在1.3萬元和2萬元之間適當(dāng)調(diào)整違約金金額。

《合同法》：

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)：

第二十九 條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

以上就是小編為您提供的關(guān)于合同里沒有違約金,可以起訴開發(fā)商么這個問題的相關(guān)內(nèi)容，從以上內(nèi)容我們可以知道，如果發(fā)生合同違約，無論在合同中有沒有違約金，被違約方都可以起訴至法院，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任如支付違約金等，所以在合同訂立的過程中，為了避免后續(xù)的糾紛，應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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