【為您推薦】科爾沁區(qū)律師 社旗縣律師 渭濱區(qū)律師 諸城市律師 于都縣律師 鐘山縣律師 貴池區(qū)律師

隨著房產(chǎn)交易的繁盛，現(xiàn)今越來越多的房屋在進行買賣，隨之而來的就是房屋糾紛的增加，那么對于違反房屋買賣合同的糾紛我們該如何處理，合同約定的違約金究竟是否合法，又該向誰進行追償，這些問題一直是我們的房屋買賣主體關(guān)注的焦點，下面就由律霸來為您解答房屋合同違約金怎么要的問題。

一、房屋合同違約的責任形式

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

二、房屋合同違約的賠償標準

1、《合同法》第一百一十四條規(guī)定當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條　當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

3、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

綜上所述，我們主要為您介紹在房屋買賣過程中發(fā)生的糾紛，承擔房屋合同違約的責任形式，以及在該種責任形式下的賠償標準是如何規(guī)定的，房屋買賣的主體可以參照上述規(guī)定來進行合同約定或進行索賠，可以選擇私下協(xié)商或者向法院起訴的方式來進行維權(quán)。以上是律霸為您解答的房屋合同違約金怎么要的問題。

租房合同沒到期退房是否屬于違約？

租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定

租房合同的違約金多少合適